Закрыть ... [X]

Аренда против ипотеки: мы рассчитываем преимущества

 

Преимущества аренды

Для русского, который только что прибыл в другой город или человек, который просто решил жить отдельно, аренда квартиры - лучший вариант. Главное преимущество заключается в том, что он не требует первоначального взноса, а залог составляет только 1-2 ежемесячных платежа. Наряду с этим преимуществом есть и другие:

  1. Арендуемые квартиры выбраны в качестве первого жилья. Многие арендные студии или комнаты: аренда не так высока. Однако для дальнейшей жизни с семьей потребуется больше квадратных метров.
  2. Аренда квартиры дает вам некоторую мобильность. Например, при смене рабочих мест можно сблизиться с новым офисом с минимальными потерями. Аренда квартир также предпочитают любители жизни в центре города: сумма, подобная арендной плате за студию в центре Москвы, достаточна для ежемесячного платежа по ипотеке за квартиру на пригородном ЖК-дисплее.
  3. Съемное жилье не так обременительно в финансовом выражении, как залог. В случае потери или сокращения дохода вы можете перейти в меньшую квартиру. Если финансовые трудности возникли в период ипотеки, возможно возникновение санкций за несвоевременную оплату контракта.

Аргументы в пользу ипотеки

Прежде всего, психологические факторы говорят «за» ипотеку. Платя ипотеку, заемщик дает деньги за свою квартиру, а взносы на арендуемую жилую площадь - это фактически платежи за воздух. Существуют и другие факторы, делающие ипотеку более прибыльной:

  1. Согласно статистике, арендаторы меняют место жительства каждые 3 года. Приобретение собственного дома устраняет связанные с этим расходы: частые переезды и размещение каждой новой квартиры.
  2. Аренда не дает никаких реальных преимуществ, в то время как залог - это возможность получить высокодоходный актив в будущем.
  3. Покупка квартиры фиксирует ее стоимость, а арендные ставки растут ежегодно.
  4. Недвижимость является популярным способом инвестирования. По данным ВЦИОМ, этот вариант инвестиций выбран более 40% населения.
  5. Возможность получения налогового вычета, максимальная сумма которого составляет 650 тысяч рублей.
  6. Если вы потеряете работу или возникли форс-мажорные обстоятельства, долг будет покрываться за счет страхования, что является обязательным для таких кредитов.

Насколько ваш комфорт?

Например, возьмите однокомнатную квартиру эконом-класса в жилом районе Москвы на 4,2 миллиона рублей. Аналитики рынка жилищного строительства сообщают, что арендная плата за такую ​​квартиру достигает в декабре 2019 года в среднем 25 тысяч рублей. Отметим, что по данным службы новостей «Рама», средний размер ипотечного платежа в середине 2019 года составляет 21 000 рублей, что на 4000 меньше стандартной арендной платы.

По данным Finanz.ru, средний первоначальный взнос составляет 40% от стоимости жилья, или около 1,6 млн. Рублей, а средняя рыночная процентная ставка на начало ноября 2019 года составляет 9,95%. С классическим сроком кредита 20 лет, или 240 месяцев, ежемесячный платеж составит 24 435 рублей. За 20 лет заемщик выплатит банку 5 815 703 рубля.

Ипотечный калькулятор на сайте Banks.ru

Домовладелец имеет право на налоговый вычет из стоимости жилья (13% от суммы не более 2 млн. Рублей) и выплаты процентов (13% от суммы не более 3 млн. Рублей). Таким образом, максимальная сумма вычета составит 650 тысяч рублей.

Ожидаемая стоимость квартиры на момент погашения ипотечного кредита составляет 8 848,7 тыс. Рублей. с уровнем инфляции 4%. Таким образом, стоимость квартиры увеличится за 20 лет на 4 468,7 тыс., а переплата по кредиту будет равна 3,295,7 тыс. минус вычет в размере 650 тыс. рублей, т. е. 2,645.7 тыс. Руб.

В этом случае арендная плата за квартиру на 20 лет составит около 8,933 тысячи рублей. с учетом увеличения стоимости аренды, по крайней мере, со скоростью инфляции в 4% в год.

Если в то же время существующая сумма в 1600 тыс. Депонирована на 8% годовых с капитализацией, то доход на депозите через 20 лет составит около 5305 тыс. Рублей. Иными словами, аренда квартиры в этом случае будет стоить 3,628 тысячи, то есть больше, чем покупка той же квартиры с ипотекой. Только в первом случае в руках заемщика будет потенциальный источник дохода, а во втором - нет. В случае аренды квартиры и накопления средств с помощью депозита, даже через 20 лет, арендатор не сможет купить такую ​​квартиру, сметная стоимость которой, как мы помним, составит 8 848,7 тыс. Рублей время.

Вместо заключения

Стоимость аренды квартиры за последние 6 месяцев несколько снизилась, что делает арендное жилье более привлекательным. В то же время эксперты АИЖК считают, что платеж по ипотечному кредиту был в 1,5 раза ниже, чем средний доход на душу населения, и, по мнению главы Минстроения М. Меня, в ближайшем будущеммогут понизиться ставки по ипотекедо 6%.


Похожие статьи


Как укрепить волосы на голове
Как оплатить ссору с женой
Каков климат в Нижнем Тагиле
Занятия
Как лечить похмелье
Как отлить из гипса




ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ